120平方实际平方多少

120平方实际使用面积大约是90到100平方，扣除墙体、柱子等结构后，可利用空间会减少。实际居住时，家具摆放和走动也需要占用部分面积，剩余可活动范围约80平方左右。

装修时，阳台、飘窗等半开放空间不算入实际使用面积，加上公摊面积，120平方的房子实际可用面积可能不足100平方。不同户型设计会影响实际空间，比如长方形户型比正方形更省空间，实际利用率更高。