商住房影响首套吗

商住房算首套房，只要名下没房就能享受首套政策。银行审批时看购房记录，商住房产权年限会影响贷款年限，50年产权商贷最长10年，70年产权能贷30年。商住房水电费按商用交，比住宅贵不少，物业费也高，每月生活成本多几百元。

商住房首付比例和普通住宅一样，首付三成起。商住房转手税费高，满五唯一能省点税，不满五要交增值税个税。商住房升值慢，同地段住宅价格比商住房高20%到30万，投资回报率低，自住的话租金收益勉强覆盖月供。