地下车位属于商业性质还是住宅性质

地下车位属于商业性质。车位开发成本高，维护费用大，开发商需通过销售或租赁收回成本。车位产权归开发商所有，业主购买后仅获得使用权。车位交易需缴纳增值税、土地增值税等税费，税费标准高于普通住宅。

地下车位与住宅性质不同。住宅享受民用水电价格，车位按商业标准收费。住宅产权年限70年，车位产权年限40年或50年。住宅可落户、入学，车位不具备这些功能。住宅升值空间较大，车位增值相对缓慢。