小区自备锅炉属于业主还是物业的

小区自备锅炉的所有权属于全体业主，因为锅炉是业主共同出资安装的设施，属于共有财产。物业只是负责日常维护和管理，不能私自占有或处置。锅炉产生的热水和暖气也归业主使用，物业无权单独收费。

锅炉的维修费用需要业主共同承担，物业只能收取合理的服务费。如果锅炉损坏，业主有权要求物业及时维修，物业不得推诿。业主可以通过业主委员会监督物业的管理行为，确保锅炉设施正常运行。