房贷利率变化影响已有贷款吗

房贷利率变化不会直接影响已经签订的贷款合同，除非选择浮动利率。固定利率的月供金额保持不变，直到贷款结清。浮动利率的月供会随基准利率调整，每年重新计算一次。银行会提前通知客户利率变动情况，月供可能增加或减少。

提前还款可以降低总利息支出，但部分银行收取违约金。利率下降时，浮动利率客户月供减少，节省资金。利率上升时，月供增加，还款压力增大。客户可咨询银行转固定利率或延长还款期限，减轻负担。选择合适的还款方式很重要。