房贷是银行一次性给开发商吗

房贷不是银行直接给开发商的整笔钱。银行会先审核购房者资质，通过后把钱划入指定账户，开发商收到的是全款，购房者再分期还款给银行。整个过程涉及三方，资金流向清晰，购房者需按时还本付息，否则银行有权处置房产。

银行放款后，开发商拿到全部房款，购房者开始承担债务。购房者用房产作抵押，银行确保贷款安全。房贷期限一般10到30年，每月还款金额固定，包含本金和利息。购房者提前还款需支付违约金，具体金额由合同约定。