阳台漏雨是否归物业管

阳台漏雨属于公共区域维修范畴，物业有责任处理。业主发现漏水后应及时拍照记录，联系物业报修。物业需安排专业人员检查漏水原因，可能是防水层老化或管道破裂。维修费用一般由物业基金承担，特殊情况需业主协商分担。阳台属于建筑外墙延伸部分，维护责任在物业方。

业主不能自行破坏结构维修，否则可能影响整体安全。物业接到报修后应在48小时内响应，7天内完成初步排查。长期漏水会导致墙体发霉、钢筋锈蚀，影响房屋寿命。物业不作为时，业主可向住建部门投诉。漏水问题拖得越久，维修成本越高，越早解决越好。