房地产高杠杆是什么意思

房地产高杠杆指开发商用少量自有资金，借大量银行贷款或其他资金拿地建房。比如花1亿自有资金，借9亿贷款开发项目，利润翻倍时回报惊人，亏损时风险也巨大。这种模式依赖市场持续上涨，一旦房价下跌，资金链容易断裂。

高杠杆让开发商快速扩张规模，但负债率极高。全国房企平均负债超过80%，部分企业甚至超过90%。高利息和还款压力下，企业资金周转困难，容易引发烂尾或债务违约，最终影响购房者利益和市场稳定。