金融cmbs是什么?

金融CMBS是一种不动产资产证券化产品，将商业地产未来租金收益打包成债券出售。投资者购买这类产品，相当于借钱给开发商换取稳定回报。国内常见写字楼、购物中心等优质物业作为底层资产，单笔交易规模可达数十亿元。这类产品期限较长，一般5到10年，收益高于普通理财。

CMBS发行需要专业机构评估物业价值和现金流，银行、保险资金是主要买家。物业位置、出租率、租户实力直接影响产品安全等级。近年来国内CMBS市场快速发展，2022年发行量突破千亿元，成为房企重要融资渠道。投资者需关注底层资产质量和增信措施。