现房贷款和期房贷款有什么差别吗?

现房贷款是直接购买已建好的房子，手续简单，贷款金额明确，首付比例低，利率优惠多。期房贷款是购买未完工的房子，风险高，贷款金额不确定，首付比例高，利率优惠少。现房贷款能立刻入住，期房贷款需要等待交房，时间跨度大。

现房贷款产权清晰，纠纷少，交易安全。期房贷款产权模糊，易出现烂尾，开发商跑路风险大。现房贷款装修灵活，期房贷款装修受限。现房贷款总价透明，期房贷款可能存在额外费用。选择现房贷款更稳妥，期房贷款需谨慎评估风险。