买房开发商只有预售许可证?能买吗?

开发商拿到预售许可证的房子可以买，但需要仔细核实证件真实性。预售证意味着项目达到销售条件，但存在延期交房或质量风险。建议实地考察工地进度，查看开发商过往口碑，避免选择资金紧张的小开发商。合同条款要明确违约责任，保留付款凭证，确保自身权益。

购买预售房需谨慎评估个人经济能力。首付比例、月供压力、税费成本都要提前计算清楚。优先选择地段成熟、配套完善的楼盘，这类房产保值性更强。签订合同前咨询专业律师，确认开发商无债务纠纷，避免烂尾风险。交房时仔细验收房屋细节，发现问题及时维权。