业主表决多少比例有效?

业主表决需要达到全体业主人数的三分之二以上，且面积占比超过三分之二才能有效。这个比例确保了大多数业主的意见被尊重，比如小区改造、物业费调整等重大事项必须通过表决才能执行。每栋楼的业主人数和面积都要计算在内，不能只看部分业主的意见。

实际操作中，表决前会明确告知业主投票时间和方式，比如线上投票或现场投票。未参与表决的业主，投票结果默认视为同意。这个规定保障了业主的共同利益，避免少数人决定多数人的事情。如果比例不达标，表决需要重新组织，直到满足条件为止。