房子出售有哪几种估价?

房子估价主要有市场比较法、成本法和收益法三种。市场比较法参考周边同类型房屋成交价，成本法计算建造成本加土地费用，收益法按租金收益推算价值。买家常结合多种方法综合判断，确保价格合理。

实际估价还需考虑房屋面积、楼层、装修和地段等因素。老房子折旧快，新房溢价高；学区房和地铁房价格更坚挺。中介会提供专业评估，卖家也可自行查询近期成交价，做到心中有数。