明源底价是什么意思?

明源底价是房地产开发商在销售楼盘时设定的最低成交价格，这个价格不会对外公开，只对内部员工或合作渠道透露。开发商设置底价是为了确保项目利润，同时给销售团队留出议价空间，比如一套房市场价500万，底价可能是450万，实际成交价可以在450万到500万之间浮动。

明源底价系统是房地产行业常用的管理工具，它能帮助开发商实时监控销售数据，防止低价成交导致亏损。底价会根据市场行情、去化速度等因素动态调整，比如旺季时底价可能上浮，淡季时则下调。购房者即使不知道具体底价，也能通过对比周边楼盘价格，大致判断优惠空间。