地下车位属房产评估范围吗?

地下车位属于房产评估范围，车位作为建筑物的附属设施，其价值会纳入整体房产价值计算。评估时需考虑车位位置、面积、使用权限等因素，产权车位和租赁车位评估方式不同，但都会影响房产总价。

实际评估中，地下车位价值占房产总价的10%到30%，具体取决于小区档次和车位供需情况。开发商出售车位时会单独定价，而二手房交易中车位价值常被忽略，导致评估结果偏低。购买车位时需明确产权性质，避免后续纠纷。