买房贷款哪种还款划算?

买房贷款选等额本金更划算，每月还款本金固定利息递减，总利息比等额本息少还几万元。等额本息每月还款额相同，前期利息占比高，适合收入稳定人群。公积金贷款利率低，商贷利率高，组合贷款能降低成本。提前还款可减少利息支出，但要注意银行违约金条款。

贷款期限越长总利息越高，20年比30年少还几十万利息。月供控制在家庭收入三分之一内最稳妥，避免影响生活质量。选择浮动利率还是固定利率，要根据未来利率走势判断。不同银行审批速度和优惠活动不同，多比较几家能找到最合适方案。