英国伦敦房产投资到底怎么样?

英国伦敦房产投资吸引力强，市中心一套两居室公寓价格约80万英镑，年租金回报率4到5万英镑。房产位置不同价格差异大，肯辛顿区域每平方米售价超10万英镑，而外围区域可能只有5万英镑。投资者需考虑房产税、维护费用等额外开支，长期持有增值潜力较大。

伦敦房产市场受经济波动影响明显，2020年疫情期间房价下跌5%，2023年又回升8%。外国买家需缴纳额外印花税，本地买家首次购房有优惠。学区房需求稳定，老式公寓改造后租金能提高20%。投资前建议实地考察，了解周边交通、学校等配套设施。