商业性质的公寓有房产证吗?

商业性质的公寓一般都有房产证，但产权年限通常是40年或50年，比普通住宅短。这类公寓多用于出租或投资，购买时需要确认土地用途和规划条件。部分公寓可能存在商业配套，比如底层商铺或办公区域，增加使用灵活性。购买时需注意税费和贷款政策，与普通住宅存在差异。

公寓的房产证上会注明商业性质，意味着不能落户或享受学区资源。转手时交易成本较高，包括增值税和土地出让金。投资回报主要依赖租金收益，地段和周边配套影响租金水平。部分城市试点商改住政策，允许符合条件的公寓转为住宅，但需符合当地规定。