一房一价就是成交价吗?房屋成交价高于备案价合适吗?

一房一价不一定是成交价，开发商备案后可以实际销售时调整价格。备案价是政府审核的基础价，实际成交价可能因楼层、朝向或促销活动上下浮动。有些楼盘备案价每平米2万元，实际成交能到2万5，也有时候优惠后卖1万8，价格弹性很大。

成交价高于备案价是否合适要看市场情况。供不应求时开发商涨价合理，但恶意抬价就违规。去年某城市楼盘备案价1万8，开盘卖2万2，因抢购严重被监管部门约谈。购房者需查备案信息，发现异常可向住建部门投诉，避免花冤枉钱。