房贷月供是采取复利计息还是单利计息?

房贷月供采用复利计息方式，银行会根据剩余本金重新计算利息。比如贷款100万元，30年期，年利率4%，每月还款约4774元。前期利息占比高，本金占比少，越往后本金占比越高。复利计息让银行收益更稳定，借款人总利息支出更高。

房贷复利计息让借款人总还款额增加不少。同样100万元贷款，30年总利息约72万元，比单利多付20多万元。借款人需提前规划还款，尽量缩短贷款年限。提前还款能减少利息支出，但部分银行会收取违约金，需仔细查看合同条款。