购房基准利率什么意思?

购房基准利率是银行制定贷款利率的参考标准，由央行发布，直接影响房贷成本。比如当前基准利率是4.2%，贷款100万30年，利息会超过70万。银行会在基准利率上浮动，优质客户能拿到更低折扣，而信用差的可能上浮10%到20%。这个利率每年可能调整，月供也会跟着变化。

买房时基准利率很重要，直接决定月供多少。2023年部分城市首套房利率降到3.8%，能省下几万利息。基准利率下调时，已购房者可申请重新定价，每年能省几千块。不过基准利率上涨时，月供也会增加，所以选房贷时要考虑未来利率变化的风险。