商业公寓能办理房产证吗?

商业公寓能办理房产证，但产权年限一般为40年或50年，比普通住宅短。这类房产属于商业性质，首付比例和贷款利率通常较高，适合投资或办公。购买时需确认开发商五证齐全，避免因手续不全无法办理。

公寓房本上会注明商业用途，水电费按商用标准收取，生活成本较高。部分城市允许商改住，但需满足特定条件。投资者需权衡租金回报率与持有成本，自住则需考虑长期居住的性价比。