房地产预计毛利是什么?

房地产预计毛利是开发商从项目销售中扣除直接成本后的初步收益，包括土地、建筑和装修等费用。例如，一个楼盘每平米售价3万元，成本1.5万元，毛利就是1.5万元。毛利高低受地段、房价和成本影响，比如核心区域的项目毛利往往更高，但前期投入也大。

毛利计算简单，但实际利润还要减去税费、营销和融资等开支。比如一个项目总销售额10亿元，直接成本5亿元，毛利5亿元，扣除各项费用后净利润可能只有2亿元。开发商会通过优化设计、控制成本来提升毛利，比如选用性价比高的材料或分期开发以降低风险。