房贷提前还款还利息吗?

房贷提前还款时，银行会重新计算剩余期限的利息，已还部分利息不退还。比如贷款100万30年，提前还20万后，剩余利息按80万本金重新计算，总利息支出会减少。提前还款能节省不少利息，但部分银行会收取违约金，具体金额看合同约定。

房贷提前还款后，月供会降低或期限缩短，选择哪种方式更划算需个人情况。手里闲钱多可优先还本金，减少总利息；若资金紧张，选缩短期限更合适。提前还款前最好咨询银行，确认是否有手续费，避免额外支出。