二套房是指什么?

二套房指家庭名下已有住房，再次购买的另一套住房。银行认定二套房时会看房产数量、贷款记录和婚姻状况。比如北京、上海等地对二套房的首付比例要求更高，贷款利率也更贵。政策上二套房限购严格，部分城市甚至禁止购买。

二套房认定标准包括全款买过房、贷款结清后再买、夫妻双方名下各有一套等情况。不同城市政策差异大，有些城市认房又认贷，有些只认房。二套房交易税费更高，契税、增值税都比首套房多。投资二套房需谨慎，资金压力和流动性风险都较大。