工商银行房抵贷需要房子还清吗?

工商银行房抵贷要求房子没有剩余贷款，必须还清银行欠款才能办理。房子需要是全产权状态，不能有其他抵押记录。申请人需要提供房产证、身份证、收入证明等材料，银行会评估房子价值后决定贷款额度。整个过程需要1到2周时间，审批通过后才能拿到贷款。

房子还清贷款后，房主需要到不动产登记中心解除抵押登记，拿到他项权证注销证明。这个证明是办理房抵贷的必要文件，没有它银行无法放款。如果房子正在出租，需要提前解除租赁合同，确保房子可以自由处置。申请人信用记录良好，没有逾期还款记录，更容易通过审批。