宗地面积和房屋建筑面积是什么意思?

宗地面积指一块土地的完整面积，包括院子、花园等所有附属区域。比如一套别墅的宗地面积可能是500平方米，包含房屋占地和前后院。宗地面积由土地管理部门测量确定，购买房产时会明确标注。房屋建筑面积则指房屋本身占用的面积，包括各楼层总和。一套100平方米的公寓，建筑面积就是100平方米，不包含阳台和地下室。建筑面积影响房价和物业费计算。

宗地面积和建筑面积的关系好比蛋糕和蛋糕盒。宗地面积是整个蛋糕盒的大小，建筑面积是蛋糕的实际大小。开发商拿地时会先确定宗地面积，再规划建筑布局。宗地面积越大，房屋设计越灵活。建筑面积受建筑高度限制，比如3层楼的别墅建筑面积不能超过宗地面积的60%。这两个数据在房产证上都会明确标注，买房时要仔细核对。