月供是什么计算的?

月供由贷款本金、贷款期限和贷款利率决定。银行会根据你的借款金额、选择的还款年限和当前利率，计算出每月需要偿还的固定金额。比如贷款50万元，分20年还清，利率4.9%，每月大约需还3300元左右。提前还款可以减少总利息，但部分银行会收取违约金。

月供计算方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款金额固定，前期利息多后期本金多；等额本金每月本金固定，利息递减，总利息更少。选择哪种方式取决于你的收入情况和还款计划。月供占收入比例过高会影响生活质量，建议控制在30%以内。