投资性房地产是经营资产吗?

投资性房地产属于经营资产，因为这类房产通过出租或增值获取收益。投资者购买商铺、写字楼或公寓后，每月收取租金，或者等待房价上涨后出售获利。一套百平方米的商铺年租金可达数十万元，远超普通储蓄利息。这类房产需要持续管理，比如招租、维修，确保现金流稳定。

投资性房地产与自住房产不同，前者以盈利为主要目的。市场行情好的时候，投资者几年内就能收回成本。但房价波动和空置风险也会影响收益。有人购买整栋楼出租，有人分散投资多个小户型，都是为了降低风险。这类资产流动性较差，变现可能需要几个月时间。