房子不是全产能贷款吗?

房子贷款不全是全产能的，银行会根据收入和信用评估额度。普通人能贷到房价的70万到80万，收入高的人能多贷一些，但很少能贷到100万以上。银行要求借款人有稳定工作，月收入要超过月供的2倍，否则贷款会被拒绝。

贷款年限最长30年，月供压力小但总利息高。提前还款能省不少钱，但有些银行收违约金。房子贷款利率每年都可能调整，浮动利率比固定利率低1万到2万，但风险大。买房子时要算清楚自己能承受多少月供，别让贷款成为负担。