40万12平铺子值得吗?

40万12平的铺子是否值得要看地段和租金回报。地段好的铺子租金稳定，比如学校周边或商业街，每月租金可达5000元，一年回本周期约6年。地段差的铺子空置率高，租金波动大，回本可能需要10年以上。

铺子的升值潜力也很关键。城市核心区的铺子每年增值约3万到5万，偏远地区可能几年不涨。还要算装修成本和物业费，12平铺子装修至少花3万，物业费每年2000元。综合来看，地段好、租金高的铺子值得投资，地段差的要谨慎。