商业地产房产改住宅可以买吗?

商业地产改住宅的房子价格往往比普通住宅便宜，面积也更大，但水电费按商用标准收费，每月多花几百元。这类房产转手较慢，周边配套可能不完善，适合长期自住或出租，投资需谨慎。

购买前要确认产权能否变更，有些项目无法落户或上学，税费也比住宅高。这类房产升值空间有限，但租金回报率可达5%，适合预算有限的购房者，务必实地考察周边环境再决定。