东莞老破大值得卖吗?

东莞老破大房子地段不错，靠近地铁站或商圈，租金回报率有5-6%，每月能收几千块租金。这类房子总价低，适合预算有限的人，但小区老、设施旧，停车难，物业费便宜但管理一般。

老破大升值空间有限，周边新楼盘多，竞争大。未来拆迁可能性小，改造费用高，居住体验差。适合投资出租，自住不推荐，除非预算紧张或看重学区。