二套房首付款比例是多少?房首付比例是多少谁清楚?

二套房首付款比例一般不低于50%，具体金额根据房屋总价计算。北京上海等城市要求更高，部分银行甚至达到70%。买二套房时，首付资金必须来自自有存款，不能使用消费贷或信用贷。不同银行政策差异大，建议提前咨询贷款经理确认最新要求。

首套房首付比例通常在20%-30%之间，普通住宅和刚需房政策更宽松。购买首套房可享受公积金贷款优惠，利率比商业贷款低2-3个百分点。一线城市房价高，首付动辄数十万，三四线城市相对轻松。首次购房者需注意征信记录，有逾期可能影响贷款审批。