房屋残值率是什么?

房屋残值率指房屋在使用年限结束后的剩余价值比例。比如一栋房子总价50万元，预计使用50年后剩余5万元，残值率就是10%。这个数值由建筑结构、材料质量决定，钢筋混凝土结构残值率较高，砖木结构则较低。

残值率在房产评估中很实用，能帮助计算折旧费用。开发商和房主常参考它来估算房屋未来价值。实际案例里，商业楼宇残值率普遍高于住宅，因为设计更耐用。老旧小区改造时，也会根据残值率调整预算方案。