联排别墅是普通住宅还是非普通住宅?

联排别墅属于非普通住宅。普通住宅指多层或高层的公寓楼，而非普通住宅包括独栋别墅、联排别墅等。联排别墅每户独立，共享部分墙体，面积通常在150平方米以上，价格比普通住宅高出不少。这类住宅多位于郊区或高档社区，绿化环境好，私密性强。

联排别墅的产权年限为70年，但交易税费与普通住宅不同。购买时需缴纳更高的契税和增值税，出售时也面临更复杂的政策限制。随着城市扩张，联排别墅成为改善型住房的热门选择，尤其适合三代同堂的家庭居住，但维护成本较高，物业费用比普通住宅贵2到3倍。