收入资本化是什么意思?

收入资本化是把未来的钱变成现在的钱。比如公司预期每年赚10万元，按5%折算，现在值200万元。房子租金每月5000元，按年化4%算，值150万元。股票分红每年2000元，按3%折现，值约6.6万元。这种方法把未来收益折算成现在的价值，方便比较投资。

企业用这个方法评估公司价值。比如一家奶茶店年利润30万元，按行业回报率6%算，值500万元。投资者用这个判断股票贵贱。债券每年付息5000元，按市场利率3%折现，值约16.6万元。这个方法帮助人们决定现在该花多少钱买未来的收益。