房产证是办公能开商业吗?

房产证注明办公用途的房子，原则上不能直接用于商业经营。办公房主要面向企业办公，比如公司注册、写字楼等用途。若想改成商业用途，需向相关部门申请变更规划性质，流程复杂且不一定获批。私自改变用途可能面临处罚，比如罚款或责令整改。

商业房产证明确写着商业用途，比如商铺、餐厅、超市等，这类房子可以直接经营生意。办公房转商业涉及土地性质变更，需要满足消防、安全等条件，费用较高。建议购买前看清房产证性质，避免后期麻烦。商业房通常位置较好，人流量大，租金也更贵。