二手房是不是一定要评估?

二手房不一定非要评估，价格合适、贷款额度不高时可以直接交易。评估主要影响银行贷款金额，房子价格太低或贷款太多时，银行会要求评估确保安全。买卖双方也可以私下协商价格，跳过评估环节节省时间和费用。

评估结果不一定准确，实际成交价可能和评估价有差距。有些房子位置好、装修新，评估价可能偏低；老房子或偏远地段，评估价可能偏高。买卖双方可以根据市场行情灵活决定，不必完全依赖评估结果。