房产商有预售证可以直接售房并开始按揭吗?

房产商拿到预售证后就能卖房，买家可以申请按揭贷款。预售证是合法售房的前提，没有它房子不能卖，也不能办贷款。开发商拿到预售证后，购房者签合同付首付，银行审核通过就能办理按揭手续。

预售证确保房产项目合法合规，避免烂尾风险。开发商需满足条件才能取得预售证，比如投资达到一定比例、工程进度达标。购房者要注意查看预售证信息，确认开发商资质，确保交易安全。按揭贷款流程简单，但需提供收入证明等材料。