房产抵押贷款能买房吗?

房产抵押贷款可以用来买房，借款人需要用现有房产作为抵押物向银行申请贷款。银行会根据房产价值和借款人资质决定贷款额度，最高可达房产评估价的七成。贷款期限最长可达30年，利率根据央行基准利率浮动。借款人需按时还款，否则银行有权处置抵押房产。

办理抵押贷款需要准备房产证、身份证、收入证明等材料。银行会评估房产状况和借款人信用记录，审批通过后发放贷款。借款人可用这笔资金购买新房或二手房，但需注意房产类型和区域限制。贷款期间房产由银行抵押，还清贷款后可解除抵押。