二手房申请贷款卖方能拿到全款吗?

二手房申请贷款时，卖方一般拿不到全款。买家需要先支付首付，剩余部分通过银行贷款支付。银行审批流程需要时间，通常要15到30个工作日。卖方要等银行放款后才能收到全部房款，期间存在一定风险。交易前最好和买家明确付款时间，避免纠纷。

卖方可以选择全款买家或加快贷款审批。全款交易能立即拿到钱，但买家较少。贷款交易时，卖方可以要求买家提供银行预审证明，确保贷款顺利。有些中介公司提供垫资服务，卖方能提前拿到钱，但需要支付手续费。买卖双方要签好合同，明确违约责任，保障各自权益。