回迁房最晚几年下房证?

回迁房下房证的时间要看具体项目进度，快的1-2年就能办，慢的可能要3-5年甚至更久。这取决于开发商的手续是否齐全，比如土地证、规划证这些材料有没有备齐，还有当地房管部门的审批流程快不快。有些地方政策宽松，办理速度就快些。

回迁房下证还得看拆迁协议怎么签的，有些协议里会明确下证时间，有的则没写。遇到开发商资金紧张或者手续不全的情况，下证时间就会拖长。业主可以多跟社区或房管局打听进度，保持联系才能及时了解最新情况。