二手房多少年能卖?

二手房满两年可以免征增值税，满五年且是唯一住房还能免个人所得税。很多房主会等满五年再卖，这样税费最少。有些着急用钱的人可能满两年就卖，虽然税费高一点，但能快速成交。不同城市政策有差异，比如北京上海满五唯一更划算，三四线城市满两年也能接受。

房龄超过二十年的房子贷款年限会缩短，银行审批更严格。买家贷款三十年的话，房龄加贷款年限不能超过五十年。有些老小区没有电梯，买家可能不愿意买，这类房子出手慢。位置好的学区房即使房龄大，也不愁卖，价格还比普通房子高。