商业房产评估需要土地证吗?

商业房产评估必须提供土地证，没有土地证无法确认产权归属和土地性质。评估师需要土地证上的面积、用途和年限等信息，这些直接影响房产价值。缺少土地证会导致评估结果不准确，甚至无法完成评估。

土地证是商业房产评估的核心文件，证明房屋和土地的合法性。评估时还要结合房产证、规划文件等资料，确保数据真实可靠。没有土地证的房产存在法律风险，市场价值会大幅降低，买家和银行都不愿意接受。