房屋折旧年限多久?

房屋折旧年限一般为20到50年，钢筋混凝土结构房屋可使用50年，砖混结构房屋约40年，木结构房屋20年。房屋折旧受材料质量、施工工艺、维护情况影响，老旧房屋可能需要提前修缮，危房需及时拆除重建。房屋折旧计算方法有直线法、加速折旧法，实际折旧年限需根据房屋现状评估确定。

房屋折旧年限长短直接影响房产价值和居住安全，定期检查维护可延长房屋寿命。房屋折旧费用计入房产持有成本，买卖房屋时折旧年限影响交易价格。政府规定房屋安全使用年限，超期房屋需专业机构检测，不合格房屋禁止居住，确保居民生命财产安全。