房贷月供不变缩短年限有必要吗?

房贷月供不变缩短年限能省下不少利息，比如30年改成25年，总还款额能减少几十万。银行计算利息时，年限越短总利息越低，每月压力不变但总支出更少。提前还款再缩短年限更划算，省下的钱能用于投资或应急。

缩短年限适合收入稳定的人，每月还款压力不变但总负担减轻。提前还清贷款能减少利息支出，还能早些摆脱债务。不过要留足应急资金，避免因缩短年限导致手头紧张。房贷期限调整前最好咨询银行了解具体流程。