划拨市场化商品房影响买卖吗?

市场化商品房的买卖价格受划拨政策影响较大。政府划拨土地供应量增加时，新房供应增多，房价趋于平稳；划拨减少时，开发商拿地成本上升，房价可能上涨。购房者需关注土地政策变化，买卖双方都需权衡市场供需关系，调整交易策略和价格预期。

划拨政策还影响购房资格和贷款条件。部分城市对划拨商品房实施限购政策，买方需满足本地户籍或社保要求。银行对划拨房产的贷款审批更严格，首付比例和利率可能高于普通商品房。卖家需提前了解这些限制，避免交易受阻；买家则要准备充足的资金和证明材料。