二手房能把评估做低吗?

二手房评估价格受市场行情影响，卖家想压低评估价需找专业机构调整参数，比如降低装修标准或忽略周边配套。实际成交价往往高于评估价，银行贷款额度会打折扣，买家可能需要多掏首付。评估价太低还会引发税务风险，税务部门可能重新核定价格。

评估价高低直接影响贷款金额，一套房子评估价每低10万元，买家少贷7万元左右。中介有时会帮双方操作评估价，但银行会审核数据真实性。买家要注意评估价过低可能导致税费增加，卖家也可能因评估价低而损失实际收益。市场波动大时，评估价调整空间有限。