抵押房不过户能买吗?

抵押房不过户能买，但风险很大。房子还在银行抵押，卖家没完全拥有产权，买家付钱后可能拿不到房本。万一卖家还不上贷款，银行会拍卖房子，买家钱房两空。交易时一定要查清抵押状态，让卖家先还清贷款再过户，或者找中介担保，避免纠纷。

买家可以和卖家签协议，约定过户时间和违约责任。部分银行允许转按揭，买家接手贷款，手续复杂且审批严格。最好等卖家解押后再交易，安全省心。如果急着买，务必请律师审核合同，保留付款凭证，防止卖家一房多卖或卷款跑路。